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狗万代理申请指南

提供价值评估服务涉罪

一、案情简介
王某系某房地产估价有限责任公司法人,公安机关《起诉意见书》认定:王某接受委托对企业进行拆迁征收补偿价值评估过程中,利用其注册估价师的身份,收受相关企业送予的财物,故意抬高被评估对象的评估价格,并提供评估报告,帮助上述企业老板多获得征收补偿387万余元。
二、争议焦点
1、王某是否有因非法收受他人财物为他人提供虚假证明文件的故意
2、该行为客观上是否给国家造成较大经济损失
三、律师意见
我所律师经过调查取证,提出如下意见:
1、王某提供的评估报告,并非是拆迁补偿协议签订的依据。涉案的拆迁项目均是政府在未取得拆迁许可证情况下开展的拆迁项目,此情况下双方只能通过谈判来解决拆迁补偿的问题,评估报告仅是作为确定补偿数额的参考,而非唯一依据
2、在评估过程中,相关企业给予的少量香烟茶叶等礼品应视为一般性礼节性物品,不应认定为王某非法收受财物。
3、指控王某有为他人提供虚假证明文件的犯罪故意证据不足。被拆迁企业房屋实际市场价值因为已被拆迁而难以认定;且与同期、同类被拆迁企业相比,涉案企业的评估总价并不高,甚至还低于平均值;由于缺乏被拆迁房屋真实价格的依据,因此不足以认定王某提供的评估报告为虚假证明文件。
4、指控王某给国家造成较大经济损失证据不足补偿数额方面,为使拆迁协议尽快达成,王某按照拆迁委员会的意思在双方协商一致的情况下略提高评估价格相关政府负责人均表示,王某在中间起到了至关重要的调节作用,节约了时间资金,所以不应认为王某的行为给国家造成较大财产损失。
四、审查结果
现有证据不足以认定被拆迁的企业是否多获得征收补偿款,因此王某的行为给国家造成经济损失证据不足,最终检察机关做出不起诉决定。
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